Realty World Life • Eskişehir0553 942 7803 · mehmetoguzbingol@gmail.com

Ana Sayfa / Özel Durumlu Ev Satışı

Her Ev Satışı Aynı Değildir

Kiracı, miras, ipotek, hisse, vekâlet veya uzaklık varsa ilan vermeden önce doğru sırayı kurmak gerekir.

DURUMUNUZU SEÇİN

Önce sorunu netleştirelim.

Ben Oğuz Bingöl. Gayrimenkulün durumunu, işlem yetkisini ve satışa engel olabilecek noktaları baştan değerlendiriyor; pazarlama planını buna göre kuruyorum.

Kiracılı Ev SatışıKira ilişkisi, gösterim ve alıcı bilgilendirmesi.Miras Kalan EvMirasçılar, tapu kaydı ve ortak satış kararı.İpotekli EvBanka, borç kapama ve tapu sırası.Hisseli TapuPaylar, yetki ve hukuki kontrol.EİDS Taşınmaz İlan Yetkilendirmesi Nasıl Yapılır?EİDS, taşınmaz sahibinin yetkili emlak işletmesine ilan yayınlama izni vermesini doğrulayan sistemdir; tapu devri veya satış vekâleti değildir.Vekâletle Ev Satışı Nasıl Planlanır?Vekâletle satış yapılacaksa belgenin taşınmaz ve işlem bakımından yeterli olup olmadığı, geçerliliği ve temsil kapsamı tapu başvurusundan önce doğrulanmalıdır.Şehir Dışındayken Eskişehir’de Ev Nasıl Satılır?Şehir dışında olmanız satışa engel değildir; ancak anahtar, belge, gösterim, teklif onayı ve tapu günü için baştan net bir görev planı gerekir.Yurt Dışından Eskişehir’deki Ev Nasıl Satılır?Yurt dışından satışta en önemli konu, Türkiye’de kullanılacak belgelerin ve temsil yetkisinin daha ilan aşamasında doğrulanmasıdır.Birden Fazla Mirasçılı Ev Nasıl Satılır?Birden fazla mirasçılı taşınmazda ilan vermeden önce kimlerin malik olduğu, paylar, temsil yetkisi ve ortak satış hedefi netleşmelidir.Kiracı Evi Göstermiyorsa Satış Nasıl Yönetilir?Kiracıyla iletişimi yok sayarak gösterim yapmak doğru değildir; makul plan, kayıtlı iletişim ve gerektiğinde hukuki destek gerekir.Ev Satışında Güvenli Ödeme Nasıl Planlanır?Satış bedelinin yöntemi ve zamanı, tapu gününden önce yazılı olarak netleşmeli; belgesiz ve izlenemeyen ödeme yöntemlerinden kaçınılmalıdır.Ev Satışı Sonrası Anahtar ve Teslim Nasıl Yapılır?Tapu imzası satışın hukuki aşamasını tamamlar; anahtar, sayaç, demirbaş ve kullanım teslimi ayrıca kayıt altına alınmalıdır.Ev Satışında Vergi Çıkar mı?Vergi sonucu taşınmazın edinim şekli, tarihi, satış bedeli ve kişisel duruma göre değişir; işlem yılına ait GİB rehberi ve mali müşavir görüşü esas alınmalıdır.Tek Yetkili Emlak Sözleşmesinde Nelere Bakılır?Tek yetki, yalnızca ilan verme izni değil; danışmanın sorumluluklarını ve mülk sahibinin beklentilerini yazılı bir çalışma planına bağlamalıdır.

DOĞRUDAN GÖRÜŞELİM

Hangi rehberin size uygun olduğundan emin değil misiniz?

Mahalle, taşınmaz türü ve özel durumu yazın. İlk görüşmede hangi belgelerin ve uzman kontrollerinin gerekebileceğini birlikte sıralayalım.

Gayrimenkul danışmanlığı hukuki veya vergisel danışmanlığın yerine geçmez. Gerekli durumda avukat, mali müşavir, banka veya teknik uzmana yönlendiririm.