OĞUZ BİNGÖL • ESKİŞEHİR GAYRİMENKUL REHBERİ
Kısa cevap
Tapu imzası satışın hukuki aşamasını tamamlar; anahtar, sayaç, demirbaş ve kullanım teslimi ayrıca kayıt altına alınmalıdır.
Teslim tarihini önceden yazın
Evin boşaltılacağı gün, anahtar sayısı ve varsa satıcının kullanmaya devam edeceği süre teklif aşamasında konuşulmalı. “Tapudan sonra bakarız” yaklaşımı gereksiz anlaşmazlık doğurabilir.
Ben teklif özetinde tapu ve fiilî teslim tarihini ayrı satırlar hâlinde göstermeyi tercih ediyorum.
Kısa bir teslim tutanağı hazırlayın
Sayaç değerleri, teslim edilen anahtarlar, sabit demirbaşlar, bilinen eksikler ve tarafların tarih-saat bilgisi yazılı hâle getirilebilir. Fotoğrafla kayıt tutulması da faydalıdır.
Site veya apartman aidatı, yönetim iletişimi ve ortak alan kartları da teslim listesine eklenmeli.
Kiracılı satışta bilgi devri
Kiracı, kira sözleşmesi, depozito, ödeme düzeni ve iletişim kayıtları yeni malike usulüne uygun aktarılmalı. Kişisel veriler yalnızca gerekli kapsamda paylaşılmalıdır.
Abonelik devir veya kapatma işlemleri kurumların güncel şartlarına göre yürütülür; sayaçların tapu günü fotoğraflanması karışıklığı azaltır.
SAHADA BENİM YAKLAŞIMIM
Belirsizliği ilan vermeden azaltıyorum
Ben Oğuz Bingöl. Önce taşınmazın ve tarafların durumunu netleştiriyor, sonra fiyatlandırma ve pazarlama planına geçiyorum. Hukuk, vergi, banka veya teknik uzmanlık gerektiren konuda kesin hüküm vermek yerine doğru uzmana yönlendiriyorum.
Sık sorulan sorular
Anahtar tapu günü mü teslim edilir?
Tarafların anlaşmasına bağlıdır; teslim tarihi satıştan önce açıkça belirlenmelidir.
Teslim tutanağı zorunlu mu?
Her işlemde aynı zorunluluk olmayabilir ancak anahtar, sayaç ve demirbaşları kayıt altına almak faydalıdır.
Kiracılı evde depozito ne olur?
Kira ilişkisi ve depozitonun devri hukuki ve mali yönleriyle kayıt altına alınmalıdır.
YAZAN VE GÜNCELLEYEN
Oğuz Bingöl
5 yıllık sektör deneyimi, MYK Seviye 5 yetkinliği ve Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi eğitimiyle Realty World Life bünyesinde Eskişehir’de çalışıyorum.
Son güncelleme: 19 Ekim 2026