Gayrimenkul değerini hangi faktörler etkiler?
- Mahalle ve sokak konumu
- Net ve brüt kullanım alanı
- Bina yaşı ve yapı niteliği
- Kat, cephe ve ışık alma
- Otopark, site ve aidat yapısı
- Fiziksel durum ve tadilat ihtiyacı
- Güncel emsal taşınmazlar
- Bölgedeki gerçek alıcı talebi
İlan fiyatı neden tek başına yeterli değildir?
İlan sitelerinde görülen rakamlar, satıcının talep ettiği fiyatlardır. Bir taşınmazın ne kadar sürede ve hangi seviyede alıcı bulabileceğini anlamak için daha geniş bir piyasa değerlendirmesi gerekir.
Daire, dükkan ve fabrika aynı şekilde değerlenmez
Konutlarda yaşam kalitesi ve bina özellikleri öne çıkarken, dükkanda görünürlük ve ticari akış; fabrikada ise üretim altyapısı, erişim ve kullanım ihtiyaçları daha belirleyici olabilir.
İlan vermeden önce değerleme
Satış öncesinde yapılan gerçekçi değerlendirme, yanlış fiyatla pazara çıkma riskini azaltır ve pazarlama planının daha doğru kurulmasını sağlar.