OĞUZ BİNGÖL • ESKİŞEHİR GAYRİMENKUL REHBERİ
Kısa cevap
Şehir dışında olmanız satışa engel değildir; ancak anahtar, belge, gösterim, teklif onayı ve tapu günü için baştan net bir görev planı gerekir.
Uzaktan ön değerlendirme
Mahalle, bina, m², oda, kat, cephe, kullanım durumu ve mevcut fotoğraflarla ilk değerlendirmeyi yapıyorum. Ardından yerinde inceleme gerektiren noktaları ve anahtar erişimini netleştiriyorum.
Uzaktan verilen ilk fiyat kesin satış fiyatı değildir. Taşınmazı ve karşılaştırılabilir seçenekleri gördükten sonra savunulabilir fiyat aralığını mülk sahibiyle konuşuyorum.
Gösterim ve raporlama düzeni
Anahtarın kimde olacağı, hangi saatlerde gösterim yapılacağı ve evde kiracı varsa iletişimin kim tarafından yürütüleceği belirlenmeli. Her aramayı değil, nitelikli talep ve geri bildirimleri raporluyorum.
Teklifleri fiyat, ödeme yöntemi ve istenen tapu tarihiyle birlikte yazılı özetliyorum. Böylece mülk sahibi şehir dışında olsa da kararı aynı bilgiler üzerinden verebiliyor.
Tapu ve teslim planı
Malikin tapu günü gelip gelemeyeceği baştan konuşulmalı. Vekâlet veya farklı işlem seçeneği gerekiyorsa Tapu Müdürlüğü ve noter şartları erken aşamada doğrulanmalıdır.
Anahtar, sayaç, abonelik, demirbaş ve varsa kiracı bilgilerinin teslimi için kısa bir tutanak hazırlamak süreci tamamlar.
SAHADA BENİM YAKLAŞIMIM
Belirsizliği ilan vermeden azaltıyorum
Ben Oğuz Bingöl. Önce taşınmazın ve tarafların durumunu netleştiriyor, sonra fiyatlandırma ve pazarlama planına geçiyorum. Hukuk, vergi, banka veya teknik uzmanlık gerektiren konuda kesin hüküm vermek yerine doğru uzmana yönlendiriyorum.
Sık sorulan sorular
Evi görmeden fiyat belirlenebilir mi?
İlk aralık oluşturulabilir; kesin değerlendirme için taşınmazın özelliklerinin ve yerinin doğrulanması gerekir.
Her gösterim için gelmem gerekir mi?
Anahtar ve yetki düzeni kurulduğunda nitelikli gösterimler danışman tarafından planlanabilir.
Tapuya gelmeden satış mümkün mü?
Temsil seçenekleri olabilir; güncel noter ve Tapu Müdürlüğü şartları somut işleme göre doğrulanmalıdır.
YAZAN VE GÜNCELLEYEN
Oğuz Bingöl
5 yıllık sektör deneyimi, MYK Seviye 5 yetkinliği ve Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi eğitimiyle Realty World Life bünyesinde Eskişehir’de çalışıyorum.
Son güncelleme: 19 Ekim 2026