OĞUZ BİNGÖL • ESKİŞEHİR GAYRİMENKUL REHBERİ
Kısa cevap
Tek yetki, yalnızca ilan verme izni değil; danışmanın sorumluluklarını ve mülk sahibinin beklentilerini yazılı bir çalışma planına bağlamalıdır.
Hizmet kapsamını okuyun
Fotoğraf ve video hazırlığı, ilan kanalları, sosyal medya, alıcı filtreleme, gösterim, teklif yönetimi ve tapu takibinden hangilerinin hizmete dahil olduğu açıkça yazılmalı.
Ben sözleşmeden önce fiyat ve pazarlama planını anlatıyor, mülk sahibinin hangi sıklıkta geri bildirim alacağını netleştiriyorum.
Süre, fiyat ve raporlama
Yetki süresi, ilan fiyatı, fiyat değişikliğinin nasıl kararlaştırılacağı ve fesih şartları belirsiz bırakılmamalı. Çok uzun süre veya gerçekçi olmayan başlangıç fiyatı tek başına başarı getirmez.
Gösterim sayısından çok nitelikli alıcı tepkisini raporluyorum. Fiyat veya sunum değişikliği gerekiyorsa bunun gerekçesini paylaşırım.
EİDS ile aynı şey değildir
EİDS, ilan yayınlama yetkisinin doğrulanmasına yardımcı olur. Tek yetkili hizmet sözleşmesi ise tarafların çalışma şartlarını düzenler; tapu devri yetkisi de değildir.
Ücret, ödeme zamanı ve tarafların sorumlulukları güncel mevzuat çerçevesinde açıkça yazılmalı; hukuki tereddütte sözleşme avukata gösterilmelidir.
SAHADA BENİM YAKLAŞIMIM
Belirsizliği ilan vermeden azaltıyorum
Ben Oğuz Bingöl. Önce taşınmazın ve tarafların durumunu netleştiriyor, sonra fiyatlandırma ve pazarlama planına geçiyorum. Hukuk, vergi, banka veya teknik uzmanlık gerektiren konuda kesin hüküm vermek yerine doğru uzmana yönlendiriyorum.
Sık sorulan sorular
Tek yetki verirsem evimi kendim satamaz mıyım?
Bu konu sözleşmenin hükümlerine bağlıdır; imzalamadan önce kapsam ve yükümlülükler açıkça okunmalıdır.
EİDS yetkisi tek yetki anlamına gelir mi?
Hayır. EİDS ilan yetkilendirmesi ile hizmet sözleşmesi farklı konulardır.
Sözleşmede pazarlama planı bulunmalı mı?
Hizmetin kapsamını ve beklentiyi netleştirmek için pazarlama ve raporlama planının yazılı olması faydalıdır.
YAZAN VE GÜNCELLEYEN
Oğuz Bingöl
5 yıllık sektör deneyimi, MYK Seviye 5 yetkinliği ve Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi eğitimiyle Realty World Life bünyesinde Eskişehir’de çalışıyorum.
Son güncelleme: 19 Ekim 2026