OĞUZ BİNGÖL • ESKİŞEHİR GAYRİMENKUL REHBERİ
Kısa cevap
Kiracıyla iletişimi yok sayarak gösterim yapmak doğru değildir; makul plan, kayıtlı iletişim ve gerektiğinde hukuki destek gerekir.
Önce ilişkiyi ve sözleşmeyi anlayın
Kira sözleşmesi, iletişim geçmişi, uygun saatler ve evin kullanım koşulları görülmeden gösterim planı kurulmamalı. Kiracının mahremiyeti ile malikin satış ihtiyacı dengeli yürütülmelidir.
Ben ilk olarak sabit gün veya saat aralıkları üzerinde anlaşılmasını ve plansız ziyaret yapılmamasını öneriyorum.
Alıcıyı doğru bilgilendirin
Taşınmazın kiracılı olduğu, kira ilişkisine dair paylaşılabilecek temel bilgiler ve teslim beklentisi alıcıdan saklanmamalıdır. Belirsiz tahliye sözü vermek güven kaybettirir.
Gösterim sayısını artırmak yerine bütçesi ve amacı uygun alıcıları filtrelemek, kiracı üzerindeki yükü azaltır.
İletişim sonuç vermiyorsa
Kiracının evi göstermemesi veya taraflar arasında uyuşmazlık çıkması hukuki boyut kazanabilir. Baskı, izinsiz giriş veya tehdit içeren yöntemler kullanılmamalıdır.
Bu noktada avukat görüşü alınmasını isterim; ben pazarlama planını hukuken mümkün olan çerçeveye göre güncellerim.
SAHADA BENİM YAKLAŞIMIM
Belirsizliği ilan vermeden azaltıyorum
Ben Oğuz Bingöl. Önce taşınmazın ve tarafların durumunu netleştiriyor, sonra fiyatlandırma ve pazarlama planına geçiyorum. Hukuk, vergi, banka veya teknik uzmanlık gerektiren konuda kesin hüküm vermek yerine doğru uzmana yönlendiriyorum.
Sık sorulan sorular
Kiracıdan habersiz eve girilebilir mi?
Hayır. Mahremiyet ve kullanım hakkı gözetilmeli; hukuki tereddütte avukata danışılmalıdır.
Gösterim saatlerini kim belirler?
Tarafların makul bir plan üzerinde anlaşması gerekir; uyuşmazlıkta hukuki destek alınmalıdır.
Alıcıya kiracı bilgisi söylenmeli mi?
Satışı etkileyen kira ve kullanım durumu açıkça anlatılmalı; kişisel veriler gereksiz yere paylaşılmamalıdır.
YAZAN VE GÜNCELLEYEN
Oğuz Bingöl
5 yıllık sektör deneyimi, MYK Seviye 5 yetkinliği ve Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi eğitimiyle Realty World Life bünyesinde Eskişehir’de çalışıyorum.
Son güncelleme: 19 Ekim 2026