OĞUZ BİNGÖL • ESKİŞEHİR GAYRİMENKUL REHBERİ
Kısa cevap
EİDS, taşınmaz sahibinin yetkili emlak işletmesine ilan yayınlama izni vermesini doğrulayan sistemdir; tapu devri veya satış vekâleti değildir.
EİDS neyi doğrular?
Sistem, ilanı yayımlayan kişinin kimliğini ve taşınmazı pazarlama yetkisini doğrulamaya yardımcı olur. Taşınmaz sahibi, birinci ve ikinci derece kan hısımları veya eşi ile yetkilendirilmiş yetki belgeli işletmeler ilan verebilir. Uygulamanın kapsamı ve ekranları zamanla güncellenebildiği için işlem günü resmî açıklamayı kontrol etmek gerekir.
EİDS üzerinden verilen izin, mülkiyeti devretmez ve tapuda satış yapma yetkisi vermez. Pazarlama yetkisi, hizmet sözleşmesi ve tapu işlemi birbirinden farklı aşamalardır.
Ev sahibi nasıl ilerler?
Taşınmaz sahibi e-Devlet’teki ilgili hizmetten taşınmazını seçer, yetki belgeli emlak işletmesini tanımlar ve izin süresini belirler. İşletme bilgisi ile seçilen taşınmazın doğru olduğundan emin olunmalıdır.
Ben ilan hazırlığına başlamadan önce yetkilendirmenin doğru işletmeye ve doğru taşınmaza verildiğini kontrol ediyorum. Ardından fotoğraf, açıklama, fiyat ve yayın planını mülk sahibiyle netleştiriyorum.
En sık karıştırılan konu
EİDS izni verilmesi, danışmanın her şartta tek yetkili olduğu anlamına gelmez. Hizmetin kapsamı, süresi, pazarlama kanalları ve ücret gibi konular ayrıca yazılı sözleşmede yer almalıdır.
Sosyal medya dâhil elektronik ilanlarda güncel kurallar değişebileceği için eski ekran görüntüsü veya kulaktan dolma bilgiyle hareket etmiyorum.
SAHADA BENİM YAKLAŞIMIM
Belirsizliği ilan vermeden azaltıyorum
Ben Oğuz Bingöl. Önce taşınmazın ve tarafların durumunu netleştiriyor, sonra fiyatlandırma ve pazarlama planına geçiyorum. Hukuk, vergi, banka veya teknik uzmanlık gerektiren konuda kesin hüküm vermek yerine doğru uzmana yönlendiriyorum.
Sık sorulan sorular
EİDS yetkisi tapu satışı yetkisi verir mi?
Hayır. EİDS ilan yayınlama yetkisini doğrular; tapu devri veya satış vekâleti yerine geçmez.
Yetki süresi değiştirilebilir mi?
İşlem seçenekleri e-Devlet ve Ticaret Bakanlığı ekranlarında güncel hâliyle kontrol edilmelidir.
EİDS olmadan sosyal medyada ilan verilebilir mi?
Elektronik ilanlara ilişkin güncel kapsam Ticaret Bakanlığından kontrol edilmelidir; sistem sosyal medya paylaşımlarını da kapsayabilir.
YAZAN VE GÜNCELLEYEN
Oğuz Bingöl
5 yıllık sektör deneyimi, MYK Seviye 5 yetkinliği ve Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi eğitimiyle Realty World Life bünyesinde Eskişehir’de çalışıyorum.
Son güncelleme: 19 Ekim 2026