OĞUZ BİNGÖL • ESKİŞEHİR GAYRİMENKUL REHBERİ
Kısa cevap
Satış bedelinin yöntemi ve zamanı, tapu gününden önce yazılı olarak netleşmeli; belgesiz ve izlenemeyen ödeme yöntemlerinden kaçınılmalıdır.
Taraf ve taşınmazı doğrulayın
Ödeme konuşulmadan önce malik veya temsil yetkisi, tapu kaydı, satış bedeli ve varsa ipotek gibi kayıtlar doğrulanmalı. Bir başkasının hesabına ödeme talebi varsa gerekçesi ve hukuki dayanağı kontrol edilmelidir.
Ben alıcı ve satıcıya ödeme sırasını son gün değil, teklif kabul edildiğinde konuşmalarını öneriyorum.
Banka ve resmî kanalları kullanın
Yüksek tutarlı nakit taşıma yerine bankacılık sistemi veya işlem için sunulan güvenli yöntemler tercih edilmeli. Açıklama, dekont ve hesap sahibinin kimliği işlem dosyasında saklanmalıdır.
Kredi kullanılacaksa bankanın ekspertiz, ipotek ve ödeme akışı satış planıyla eşleştirilir. Banka dışındaki kesin olmayan vaatlere göre tapu saati verilmemeli.
Tapu ve teslimi ayırın
Bedelin tamamlanması, tapu imzası ve anahtar teslimi hangi sırayla yapılacaksa taraflar önceden bilmelidir. Abonelik, sayaç ve demirbaş teslimi ayrıca tutanakla yürütülebilir.
Hukuki veya finansal risk bulunan işlemlerde avukat ve banka desteği alınmasını isterim. Emlak danışmanı banka veya hukuk uzmanının yerini tutmaz.
SAHADA BENİM YAKLAŞIMIM
Belirsizliği ilan vermeden azaltıyorum
Ben Oğuz Bingöl. Önce taşınmazın ve tarafların durumunu netleştiriyor, sonra fiyatlandırma ve pazarlama planına geçiyorum. Hukuk, vergi, banka veya teknik uzmanlık gerektiren konuda kesin hüküm vermek yerine doğru uzmana yönlendiriyorum.
Sık sorulan sorular
Satış bedeli nakit ödenmeli mi?
Yüksek tutarlı nakit risklidir; izlenebilir banka veya resmî güvenli ödeme yöntemleri tercih edilmelidir.
Kapora için dekont yeterli mi?
Dekont önemlidir ancak satış şartlarını açıklayan yazılı metnin yerini tek başına tutmaz.
Ödeme tapudan önce mi yapılır?
İşlemin niteliğine göre güvenli sıra banka, Tapu Müdürlüğü ve gerektiğinde avukatla planlanmalıdır.
YAZAN VE GÜNCELLEYEN
Oğuz Bingöl
5 yıllık sektör deneyimi, MYK Seviye 5 yetkinliği ve Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi eğitimiyle Realty World Life bünyesinde Eskişehir’de çalışıyorum.
Son güncelleme: 19 Ekim 2026