OĞUZ BİNGÖL • ESKİŞEHİR GAYRİMENKUL REHBERİ
Kısa cevap
Yurt dışından satışta en önemli konu, Türkiye’de kullanılacak belgelerin ve temsil yetkisinin daha ilan aşamasında doğrulanmasıdır.
Belgeyi hazırlamadan önce teyit alın
Konsoloslukta veya yabancı makamda düzenlenecek vekâletin biçimi, tercüme ve apostil ihtiyacı ülkeye ve işleme göre değişebilir. Belge hazırlanmadan önce noter, konsolosluk ve Tapu Müdürlüğünden güncel şart alınmalıdır.
Ben pazarlama planını kurarken temsilcinin hangi kararları verebileceğini ve kiminle iletişim kurulacağını yazılı hâle getiriyorum.
Uzaktan satış raporu
Taşınmazın mevcut durumu fotoğraf ve video ile belgelenir; eksik bakım, kiracı, anahtar ve aidat konuları satıştan önce netleştirilir. Gösterimlerden gelen ciddi geri bildirimleri ve teklif şartlarını düzenli iletiyorum.
Saat farkı nedeniyle kararların gecikmemesi için iletişim kanalı ve dönüş aralığını baştan belirlemek faydalıdır.
Ödeme ve teslim
Satış bedelinin hangi hesaba, hangi aşamada ve hangi para birimi üzerinden aktarılacağı banka ve hukuki danışmanla planlanmalıdır. Nakit veya belgesiz ödeme yöntemlerinden kaçınılmalıdır.
Tapu sonrasında anahtar, abonelik ve varsa kira ilişkisine ait kayıtların teslimi ayrı bir kontrol listesiyle tamamlanır.
SAHADA BENİM YAKLAŞIMIM
Belirsizliği ilan vermeden azaltıyorum
Ben Oğuz Bingöl. Önce taşınmazın ve tarafların durumunu netleştiriyor, sonra fiyatlandırma ve pazarlama planına geçiyorum. Hukuk, vergi, banka veya teknik uzmanlık gerektiren konuda kesin hüküm vermek yerine doğru uzmana yönlendiriyorum.
Sık sorulan sorular
Yabancı ülkede verilen vekâlet Türkiye’de geçerli olur mu?
Belgenin düzenlendiği ülke ve işlem türüne göre şartlar değişebilir; konsolosluk, noter ve Tapu Müdürlüğünden teyit alınmalıdır.
Satış bedeli yurt dışındaki hesaba gönderilebilir mi?
Banka, vergi ve hukuki şartlar kişiye göre değişebilir; işlem öncesinde banka ve mali müşavirle planlanmalıdır.
Evi uzaktan pazarlayabilir misiniz?
Anahtar, yetki ve iletişim düzeni kurulduğunda tanıtım ve gösterim süreci Eskişehir’de yönetilebilir.
YAZAN VE GÜNCELLEYEN
Oğuz Bingöl
5 yıllık sektör deneyimi, MYK Seviye 5 yetkinliği ve Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi eğitimiyle Realty World Life bünyesinde Eskişehir’de çalışıyorum.
Son güncelleme: 19 Ekim 2026