OĞUZ BİNGÖL • ESKİŞEHİR GAYRİMENKUL REHBERİ
Kısa cevap
Ticari gayrimenkul getirisinde yıllık kira geliri; boş kalma, aidat, bakım, vergi, sigorta, yönetim ve kiracı değişim maliyetleri düşüldükten sonra toplam yatırım maliyetiyle karşılaştırılmalıdır.
Net kira geliri nasıl düşünülür?
Yıllık sözleşme kirası başlangıçtır. Malik tarafından karşılanan aidat, bakım, sigorta, vergi, yenileme ve yönetim giderleri çıkarılır; tahsilat ve boş kalma riski eklenir.
Kiracı kalitesi ve sözleşme
Kiracının iş modeli, sözleşme süresi, artış mekanizması, teminat, kullanım ve tadilat sorumlulukları gelir kalitesini etkiler. Yüksek görünen kira sürdürülebilir olmayabilir.
Yeniden kiralama ve satış
Taşınmazın yalnızca mevcut kiracıya değil farklı iş kollarına da uygun olması riski azaltabilir. Cephe, tapu niteliği, plan ve konum gelecekteki talebi belirler.
İlgili Eskişehir emlak rehberleri
Sık sorulan sorular
Ticari kira çarpanı nasıl hesaplanır?
Toplam yatırım maliyeti yıllık net kira gelirine göre değerlendirilir; tek başına sonuç değildir.
Brüt kira mı net kira mı önemli?
Yatırım kararı için gider sonrası net gelir daha anlamlıdır.
Kiracılı dükkan daha değerli midir?
Kiracının ve sözleşmenin niteliğine göre avantaj veya risk olabilir.
Boş dükkan alınır mı?
Hedef kiracı, kiralama süresi ve hazırlık maliyeti hesaba katılmalıdır.
Oğuz Bingöl ile görüşün
Eskişehir’de konut, dükkan, ofis, depo, sanayi veya fabrika gayrimenkulü hakkında karar vermeden önce taşınmazın özelliklerini ve hedefinizi birlikte değerlendirebiliriz. Oğuz Bingöl, Realty World Life bünyesinde MYK Seviye 5 sorumlu emlak danışmanı olarak süreci açık ve planlı biçimde yürütür.
Son güncelleme: 31 Ağustos 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, teknik veya finansal danışmanlık yerine geçmez.