Bir gayrimenkulün internette hangi rakamla ilana çıktığı, o rakama satıldığı anlamına gelmez.
İlan fiyatı satıcının pazara sunduğu talep rakamıdır. Pazarlık, satış süresi, taşınmazın gerçek durumu ve alıcı talebi sonucunda gerçekleşen satış farklı olabilir.
İki daire aynı m² görünse bile kat, cephe, tadilat, manzara, otopark, aidat ve tapu niteliği açısından farklı olabilir. Ayrıca ilanın ne kadar süredir yayında olduğu ve satılıp satılmadığı bilinmeyebilir.
Mümkün olduğunca aynı mikro bölgede, benzer yapı ve taşınmaz özelliklerine sahip örnekler kullanılmalı; mevcut piyasa talebi de ayrıca değerlendirilmelidir.